で連絡する〜賃貸契約前に知っておきたい基礎知識〜
賃貸物件を契約する際によく聞く言葉が「連帯保証人」と「家賃保証会社」です。
どちらも家賃の支払いを保証する仕組みですが、内容や負担、メリット・デメリットは大きく異なります。
今回は、初めての方にもわかりやすく違いを解説します。
目次
連帯保証人とは？
連帯保証人とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払い義務を負う人のことです。
親や兄弟など、身近な親族が引き受けるケースが一般的です。
特徴
- 入居者本人と同じ支払い義務がある
- 家賃だけでなく、修繕費や違約金も請求される可能性がある
- 基本的に費用はかからない
注意点
高齢の方や収入条件によっては保証人として認められないこともある
責任が非常に重く、保証人に精神的・金銭的負担がかかる
家賃保証会社とは？
家賃保証会社は、保証料を支払うことで保証人の代わりになってくれる会社です。
近年では、多くの賃貸物件で利用が必須となっています。
特徴
- 保証人を立てなくても契約できる
- 審査が比較的スムーズ
- 万が一の際は、保証会社が家主へ立て替え払いを行う
注意点
契約内容によって保証範囲が異なる
初回保証料や更新料がかかる
家賃滞納時は保証会社から直接連絡が来る
連帯保証人と家賃保証会社の比較
| 項目 | 連帯保証人 | 家賃保証会社 |
|---|---|---|
| 必要な人 | 親族・知人 | 不要 |
| 費用 | 原則なし | 保証料が必要 |
| 責任の重さ | 非常に重い | 個人への負担なし |
| 最近の主流 | 減少傾向 | 増加傾向 |
どちらを選ぶべき？
- 保証人を頼みにくい方
- 遠方からの引っ越しや一人暮らしの方
こうした場合は、家賃保証会社の利用がおすすめです。
一方で、信頼できる保証人がいて費用を抑えたい場合は、連帯保証人を立てる選択肢もあります。
ただし、最近は「保証人＋保証会社」の両方を求められる物件もあるため、契約前にしっかり確認しましょう。
まとめ
連帯保証人と家賃保証会社は、どちらも賃貸契約において重要な役割を持っています。
それぞれの仕組みと責任を理解したうえで、自分に合った方法を選ぶことが、安心した新生活への第一歩です。
不明点があれば、不動産会社に遠慮なく相談することをおすすめします。
