RC造・鉄骨造・木造の違いとは？

2025年11月18日

はじめての賃貸選びで知っておきたい構造の基礎知識 —**

賃貸物件を探していると必ず目にする「RC造」「鉄骨造」「木造」。
同じ“建物の構造”でも、住み心地・防音性・家賃・災害への強さなどが大きく変わるため、賃貸選びではとても重要なポイントです。

今回は、それぞれの構造の特徴・メリット・デメリットを分かりやすく比較しながら解説します。

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RC造（鉄筋コンクリート造）とは？

RC造＝鉄筋＋コンクリートでつくられた建物。
マンションで最も多い構造で、防音性・耐震性・耐火性に優れています。

■ RC造のメリット

① 防音性が高い（生活音が響きにくい）

コンクリートで壁や床が厚いため、

上下階の足音
隣の生活音
などが響きにくく、静かな生活をしたい人に最適。

② 耐震性が高い

鉄筋を“骨”、コンクリートを“肉”として組み合わせているので揺れに強い。

③ 耐火性が高い

コンクリートは燃えにくく、火災時の延焼リスクが低い。

■ RC造のデメリット

① 家賃が高め

建築コストが高いため、賃料にも反映されやすい。

② 結露が起きやすい

気密性が高いぶん、換気をしないと湿気がこもりカビが発生しやすい。

■ RC造が向いている人

静かな環境で暮らしたい
テレワークが多い
夜型・生活リズムが違う同棲カップル
楽器相談の部屋を探している

鉄骨造（重量鉄骨・軽量鉄骨）とは？

鉄骨（鉄の骨組み）でつくられた建物。
鉄骨造には2種類あります。

重量鉄骨（H鋼） → マンション系に多い
軽量鉄骨 → アパート系に多い

■ 鉄骨造のメリット

① RCほどではないが防音・耐震に優れる

特に重量鉄骨は構造が頑丈で、揺れに強く、RC造と同等レベルに感じる物件もあります。

② 木造よりも火に強い

鉄は燃えないため、木造より火災リスクが低い。

③ 家賃が比較的お手頃

RCより建築コストが低く、費用と品質のバランスが良い。

■ 鉄骨造のデメリット

① 防音性はRCより劣る

軽量鉄骨の場合、

足音
話し声
ドアの開閉音
が伝わりやすいことも。

② 夏は熱く冬は寒いことがある

断熱材が少ない物件だと、気温の影響を受けやすい。

■ 鉄骨造が向いている人

RC造ほどの予算はないが、静かに暮らしたい
アパートでも比較的しっかりした建物が良い
防音より家賃とのバランスを重視したい

3. 木造とは？

木を柱とした昔ながらの構造。
戸建てや小規模アパートに多く使われています。

■ 木造のメリット

① 家賃が安い

建築費が安い分、家賃設定が最も低くなる傾向があります。

② 通気性が良い

湿気がこもりにくいので、結露が少ない。

③ 物件数が多く選びやすい

特に地方では豊富。

■ 木造のデメリット

① 防音性が低い

隣の話し声
足音
携帯のバイブ音
すら聞こえることもある。

② 火災に弱い

木は燃えやすく、延焼しやすい。

③ 揺れに弱いこともある

建て方によって差が出るが、RC・鉄骨より揺れる。

■ 木造が向いている人

とにかく家賃を抑えたい
音が気にならないタイプ
単身で短期間の入居予定
周りに住民が少ない物件ならOK

4. 比較表でわかる！構造の違いまとめ

構造	防音性	耐震性	耐火性	家賃	向いている人
RC造	◎	◎	◎	高い	静かさ重視・在宅ワーカー
鉄骨造（重量）	○	◎	○	やや高い	バランス重視
鉄骨造（軽量）	△	○	△	普通	予算を抑えたいが木造は避けたい
木造	×〜△	△	×	安い	コスパ重視・短期入居